תקציר | Summary
במתחם הצפוני של פארק המדע בנס ציונה הגובל בחלקו הצפוני של פארק המדע רחובות, קם מרכז מסחרי המונה כ-2600 מ"ר חנויות, סביב פארק ירוק פנימי. המרכז משמש את עובדי המתחם ואורחיהם ואת השכונות הסמוכות. המקום ברובו מושכר לעסקים חזקים והופך להיות אבן שואבת לכלל האזור, אתם מוזמנים לקחת חלק בהצלחה.
סביבת הנכס | Environment
האזור נמצא היום בתנופת פיתוח ושינויים תחבורתיים. הפרויקט יושב על ציר תנועה מרכזי שמחובר לכביש 431. המתחם ממוקם בקרבה לתחנת הרכבת של רחובות ועתיד ליהנות מנגישות נוחה לכל חלקי גוש דן. המרכז המסחרי נושק לשכונת המגורים גבעת נוף היוקרתית הצמאה לשטחי מסחר וחיי לילה.
אודות השותפים | About the partners
שותפינו בפרויקט הינם חברת 'שחר השקעות' בבעלותם של היזמים הוותיקים אריה לדרמן ויוסף לוי אשר להם ניסיון עשיר בפרויקטים מסחריים בפרט. 'שחר השקעות' יחד עם 'קבוצת קרתא' נכנסה לפרויקט מתוך שותפות ארוכת שנים בכמה פרויקטים משותפים מוצלחים. ל'שחר השקעות' מלאי של עשרות נכסים מניבים ברחבי הארץ בין השאר בערים ירושלים, חיפה, עתלית, רחובות, קריית מוצקין, קריית ים, דימונה ועוד.
ל'שחר השקעות' מארג שלם של אנשי מקצוע מהשורה הראשונה המנהלים את הנכסים המניבים בבעלותם מתוך אחריות ויושרה לכספי החברה והמשקיעים.
הפרויקט | the project
שטח המסחר מונה כ-2600 מטר ובנוסף 57 חניות רכב בחניון עילי. כיום, כ-75% מכלל השטח מושכר לשוכרים שונים ביניהם בנק לאומי, חומוס אליהו, poke-bar, מסעדת RUBEN, ועוד. המרכז הינו רווחי גם בסביבת ריבית גבוהה כשל היום בשל המחיר המיוחד בו קרתא ושותפיה נכנסו לעסקה. המשקיעים בפרויקט ייהנו מתשואה שנתית קבועה אשר תחולק בסוף תקופת ההשקעה. בימים אלה מתנהל משא ומתן להשכרת שטחי המסחר הנוספים בפרויקט מול רשת מסעדות חלבית, חדר כושר ועוד. כמו"כ 15 חניות מושכרות לחברת הטענת המכוניות EV MOTORS.
המרכז המסחרי שואף בחודשים הקרובים ועד סוף שנת 2024 להיות מושכר כולו. חשוב לציין שהמקום התמלא בתוך כדי מלחמת חרבות ובתוקפה מאתגרת מבחינת הריביות בשוק והתנועה הדלילה של קונים בחנויות. עם זאת בשל החוסר הגדול באזור לשטחי מסחר המקום מתמלא בקצב משביע רצון ובימים אלה ממש מתנהלים משא ומתן מול שוכרים פוטנציאלים שונים.
חשוב לציין כי כבר היום בעוד אנו בתוך הליך הרכישה כבר קיבלה החברה שמאות עדכנית על כך ששווי הנכס גבוה בהרבה מהמחיר בו קנינו את הנכס. מצב זה מהווה עוגן משמעותי עבור החברה והמשקיעים בכלל ומציב אותנו במקוב בו תמיד אנחנו יכולים להחליט למכור את הנכס ברווח נאה ולהחזיר למשקיעים את כספם.
סיכונים בפרויקט:
זמן – פרויקטים בנדל"ן עשויים להתארך מעבר לצפוי.
