תיק משקיע

קרתא ברמה – כללי

קצת עלינו

אורן מסקלצ'י
מנכ"ל

מומחה למימון נדל"ן, שימש בתפקידי ניהול בכירים בבנק מזרחי טפחות וצבר ניסיון רב בתחום ליווי ומימון פרויקטים רחבי היקף בעולם יזמות הנדל"ן.

-תמונה-עדכנית-1.22.jpg

עמיחי ניימן
יו"ר ומייסד

מיסד קבוצת קרתא, מומחה להשבחת נכסים, בעל ניסיון רב בניהול יזמות בניה, התחדשות עירונית ושימור מבנים ישנים.

שמעון ברון
סמנכ"ל

יזם ומומחה נדל"ן, עתיר ניסיון בעולם הפיננסים, ההשקעות והנדל"ן. כיהן במגוון תפקידים בכירים בחברות יזמות.

פעילות הקבוצה

קבוצת קרתא פועלת בתחום הנדל"ן.

הקבוצה הוקמה לאחר שנים רבות של ניסיון בתחום ומתמחה במימון, ייזום, תכנון, ניהול, שיווק וביצוע פרויקטים בנדל"ן.

בזכות תמהיל שותפיה ואחזקותיה האסטרטגיות בפעילויות מבוססות ומגוונות, קבוצת קרתא מביאה לשולחן ידע וניסיון ארוך שנים, מקצועיות ועשייה בסטנדרטים הגבוהים ביותר.

מתחלקת לארבעה תחומי פעילות:

יזמות נכסים

התחדשות עירונית

נכסים מניבים

השקעות נדל"ן

השקעות נדל"ן

התחדשות עירונית

יזמות
נכסים

נכסים
מניבים

הקבוצה הוקמה ע"י עמיחי ניימן, יזם נדל"ן ירושלמי. מאז 2008 עמיחי צבר ניסיון רב בייזום, תכנון וביצוע פרויקטים רבים ברחבי הארץ ובפרט בפרויקטים מורכבים בירושלים הכוללים אלמנטים לשימור מחמיר, דיירים מוגנים והקדשות. עמיחי משמש כיו"ר קבוצת קרתא. 

קרתא השקעות מקבוצת קרתא, קמה ע"מ לעזור למשפחות להתקדם כלכלית באמצעות השקעות נדל"ן.

החברה נותנת הזדמנות למשקיעים להשקיע יחד בהשקעות נדל"ן בטוחות, גדולות ורווחיות, ובכך לייצר על הונם תשואה מקסימלית. כל השקעה נבחנת בקפידה, ומלווה ע"י מיטב אנשי המקצוע, בעלי ניסיון רב הכוללים כלכלנים, משרד נדל"ן, משרדי עורכי דין, רואי חשבון, אדריכלים ומהנדסים הבוחנים, מפקחים ומנהלים את ההשקעה בפרויקט מבחינה עסקית, משפטית, תכנונית וביצועית.

פרויקטים נבחרים

קרתא השקעות

'קרתא השקעות' 'מקבוצת קרתא' פותחת בפני אלפי משפחות ואנשי עסקים בישראל צוהר נדיר ואיכותי להצלחה כלכלית באמצעות נדל"ן ע"י השקעות בסכומים בינוניים וגדולים.

קבוצת קרתא עוסקת ביזמות מגורים ומסחר, התחדשות עירונית, אחזקת נכסים מניבים והשקעות נדל"ן.

הקבוצה מעצבת, מתכננת ובונה אלפי יחידות דיור למגורים, ומחזיקה בעשרות אלפי מ"ר של מסחר שכונתי ברחבי הארץ.

קרתא מניחה מעת לעת לפתחם של מנויי מועדון המשקיעים שלה הזדמנויות טובות, ומציעה להשקיע בפרויקטים בבעלותה בעיקר בירושלים.

כל השקעה של קרתא נבחנת בקפידה במגוון תחומים ומשתנים, ומקבלים את חוות דעתם של מיטב אנשי המקצוע: שמאים, עורכי דין, רואי חשבון, כלכלנים, אדריכלים, מהנדסים, מפקחים ומנהלים.

רק לאחר שעברו בהצלחה את כל בחינות הפרויקט: העסקית, המשפטית, התכנונית והביצועית – עובר הפרויקט לאישור סופי בוועדת היזמות וההשקעות.

אתם מוזמנים להיות חלק ממשפחת קרתא!

נדל"ן מניב מסחרי //

במסלולזה, מוקמת שותפות מוגבלת בניהול חברת קרתא השקעות. אותה שותפות רוכשת קרקע לבנייה של מתחם מסחרי או מגורים ובסוף התהליך מחלקת את הרווחים בין חברי הקבוצה.

מסלול דירות //

במסלול זה, המומחים של קרתא מאתרים עבור המשקיעים נכסים ודירות במחירים אטרקטיביים ובעלי פוטנציאל השבחה גבוה. המשקיעים רוכשים דירות במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק, ונהנים מדמי שכירות

מסלול הוני

שותפות ברווחים //

בדומה למסלול התשואה הקבועה, אנו מאתרים פרוייקטים איכותיים ומשקיעים בהם בתמורה לאחוזים ניכרים מרווחי הפרוייקט. בסיומו של הפרוייקט, מקבלים המשקיעים את כספם ומתחלקים באופן יחסי ברווחים.

תשואה קבועה //

במסלול זה, אנו מאתרים פרוייקטים בשלבים מתקדמים, ומעוקיעים בהם בתמורה לתשואה קבועה ומוגדרת מראעו. בסיום הפרוייקט מקבלים המשקיעים את כספם, בתוספת התשואה המובטחת.

פרטי ההשקעה

 

תקציר | Summary

בעיר בית שמש הצומחת והמתפתחת בקצב מהיר למדי, חברת קרתא מקדמת הליך שינוי תב"ע משמעותי להגדלת זכויות בנייה מעל 2 קומות מסחר המאושרים בהיתר ולאחר שלב פיתוח הקרקע.
הקרקעות ממוקמות ברחובות יונה בן אמיתי ויונה הנביא ורשומות בבעלות החברה.
הפרויקט צפוי להניב רווח משמעותי בשל הגדלת הזכויות, הביקושים הקשיחים, והמחירים הגבוהים באזור. 

רמת בית שמש – מבט מן האוויר

סביבת הנכס | Environment

רחובות יונה בן אמיתי וירמיה הנביא ברמת בית שמש ג' מציעים סביבת מגורים נוחה ואיכותית עם תשתיות מתפתחות ותנאים טובים למשפחות ולמשקיעים נדל"ן. הביקוש הגבוה לדירות ברחובות אלו נובע מגידול האוכלוסייה, פיתוח מתמשך ואיכות חיים גבוהה. האזור מציע אפשרויות השקעה משתלמות עם תחזיות אופטימיות לעתיד, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים ותושבים כאחד.

  • גידול אוכלוסייה: רמת בית שמש ג' מתפתחת במהירות כדי לענות על צרכים של אוכלוסייה דתית-חרדית גדלה. ישנה עלייה מתמדת בביקוש לדירות חדשות ומודרניות בקרב משפחות צעירות. העיר בית שמש בכלל גדלה בקצב מהיר מאד ועוומדת על גידול של כ-7% בשנה ומונה למעלה מ-170 אלף נפש.

 

 

 

  • איכות חיים: השכונה מתוכננת בצורה המשלבת איכות חיים גבוהה עם דגש על מרחבים ירוקים, מוסדות חינוך, וקהילתיות. זה מושך משפחות רבות שמחפשות סביבה תומכת ומתקדמת.

  • תשתיות מתפתחות: תשתיות התחבורה והשירותים הציבוריים משתפרות במהירות, מה שמוסיף לאטרקטיביות של האזור עבור משקיעים ותושבים.

תחבורה ציבורית

  • אוטובוסים: קווי אוטובוס רבים משרתים את השכונה ומקשרים אותה עם מרכזי תעסוקה ותחבורה בבית שמש ובירושלים. התחבורה הציבורית משתפרת באופן עקבי.

  • כבישים: השכונה מחוברת היטב לרשת הכבישים הארצית, עם גישה מהירה לכבישים ראשיים כמו כביש 38 וכביש 1, המאפשרים הגעה נוחה לתל אביב וירושלים.

מוסדות לימוד ותעסוקה

  • מוסדות חינוך: בשכונה פועלים מספר בתי ספר, גנים וכוללים לתושבים הדתיים-חרדים. המוסדות הללו ממוקמים במרחק הליכה קצרה ומספקים חינוך איכותי.

  • תעסוקה: קרבת השכונה לירושלים ולבית שמש מאפשרת גישה למרכזי תעסוקה גדולים יותר. בנוסף, ישנם פרויקטים מתפתחים שמטרתם לשפר את אפשרויות התעסוקה המקומית.

ביקושים גבוהים

  • קרבה לירושלים: השכונה ממוקמת במרחק נסיעה קצרה מירושלים, מה שמספק גישה נוחה למרכזי תעסוקה, מוסדות חינוך גבוהים ומרכזי קניות. הקרבה הזו מהווה יתרון משמעותי למשפחות המחפשות דיור באזורי פריפריה.

  • פיתוח מתמשך: הפרויקטים המתמשכים לפיתוח השכונה מביאים עימם דירות חדשות ומודרניות, ומשיכת אוכלוסייה צעירה ודינמית שמחפשת להתמקם באזור מתפתח עם אפשרויות עתידיות טובות.

  • קהילה חזקה: האוכלוסייה הדתית-חרדית בשכונה יוצרת קהילה חזקה ומלוכדת, מה שמעלה את הביקוש לדירות באזור. הקהילה מספקת תמיכה חברתית וקהילתית לתושביה, מה שמוסיף לערך השכונה.

שוק הנדל"ן

  • מחירי דירות: הביקוש הגבוה לדירות ברמת בית שמש ג' מביא לעלייה במחירי הנדל"ן. השכונה מציעה דירות במחירים אטרקטיביים יחסית למרכזי הערים הגדולות, אך עם עלייה מתמדת בערכן.

  •  

 

מחירי דירות ברחוב יונה בן אמיתי בשנת 2023 – ע"פ אתר מדלן

          

 

  • השקעה משתלמת: עבור משקיעי נדל"ן, השקעה ברמת בית שמש ג' מהווה אופציה טובה בשל העלייה הצפויה בערך הדירות. הביקוש המתמיד והפיתוח המואץ מבטיחים תשואה משמעותית על ההשקעה.

תחזיות לעתיד

  • המשך גידול: צפי להמשך גידול האוכלוסייה בשכונה והמשך הפיתוח של תשתיות ושירותים. עם התקדמות הפרויקטים, הביקוש לדירות ימשיך לעלות.

  • תשתיות מתקדמות: תוכניות עתידיות לשדרוג התחבורה הציבורית, מוסדות חינוך ושירותים קהילתיים נוספים ימשיכו לשפר את איכות החיים ולהגביר את הביקוש לדירות באזור.

 


 

הפרויקט | the project

קרתא רכשה 2 קרקעות ברחובות יונה בן אמיתי וירמיה הנביא בבית שמש. הקרקעות עברו את שלב החפירות וקיים בהם היתר לבניית מרכזים מסחריים זערים בני 2 קומות מסחר העתידים לשרת את השכונה המאוכלסת. בשכונה כבר כמעט ואין עתודות בנייה וכל הרחבת העיר מתרחשת בפאתי העיר.

בשל האינטרס המשותף של עיריית בית שמש, מנהל התכנון וחברת קרתא, קיבלה קרתא אישור עקרוני להגיש תוכניות  להגדלת זכויות בנייה משמעותיות.

ע"פ התכנית העירייה ומנהל התכנון צפויים לאשר תוספת של 8 קומות מגורים מעל לקומות המסחר המאושרות ובסה"כ 10 קומות לכל בניין. בנוסף, שטח החנייה שהיה אמור לשרת את המרכז המסחרי ברחוב ירמיה הנביא יהפוך גם הוא לבניין בן 4 קומות עם שטחי מגורים ומסחר. ע"פ התכנית ישרתו את הבניינים קומות חנייה תת קרקעיות.

ע"פ המצב המאושר ניתן לבנות היום על המגרש ברחוב יונה בן אמיתי מבנה בן 2 קמות מעל קומת מרתף בשטח כולל של כ-1,308 מ"ר כמתואר בהדמייה המצורפת. ע"פ התכנית העתידית המבנה יגדל לכ-3750 מ"ר.

 

הדמיה מרכז מסחרי יונה בן אמיתי – מצב מאושר

 

המגרש עבר את שלב החפירות והפיתוח הראשוני ומוכן להתחלת בנייה ע"פ המצב המאושר. להלן תמונות מהשטח.

המגרש ברחוב יונה בן אמיתי – מצב קיים (קרדיט: רון מזור שמאות וניהול מקרקעין בע"מ)

ע"פ המצב המאושר בהיתר הבנייה ברחוב ירמיה הנביא ניתן לבנות כיום מבנה בן 2 קמות בשטח של 881 מ"ר והמגרש הסמוך ישמש לחנייה פתוחה. ע"פ התכנית העתידית המבנים בירמיה הנביא יכללו כ- 4990 מ"ר.

 

הדמיית המרכז המסחרי ברחוב ירמיה הנביא – ע"פ מצב מאושר

 

ירמיה הנביא – השטח כולל החניה

 

תוכנית עתידית | future plan

ע"פ התכנית התב"ע העתידית ובהתאם לתשובה שהתקבלה מרשויות התכנון אנו רשאים להגיש תוכניות ע"מ להוסיף למבנה ברחוב ירמיה הנביא ויונה בן אמיתי תוספת של כ-8 קומות למגורים וכ-4 קומות חנייה תת קרקעיות. בנוסף, מגרש החנייה המיועד ברחוב ירמיה הנביא יהפוך לבניין מסחר ומגורים בן כ-4 קומות.

תכנית משוערת – רחוב יונה בן אמיתי

 

תכנית משוערת – ירמיה הנביא

 

הדמיית הבניינים העתידיים בירמיה הנביא – תכנון ראשוני

 

 


 


סיכום | Summary

חברת קרתא השקעות שמחה להציג בבלעדיות לחברי מועדון המשקיעים שלה השקעה בטוחה, ובעלת תשואה נאה וידועה מראש בפרויקט מגורים ומסחר בלב שכונה בנויה ברמת בית שמש המבוקשת

לבירורים נוספים, צרו קשר עם מנהל תיקי המשקיעים שלכם.

מוזמנים לצאת אתנו לדרך,

עמיחי ושמעון

 

נשמח להיות בקשר

להצטרפות למועדון המשקיעים של קרתא בוואצפ:
כל המידע, העצות והתובנות של כרישי הנדל"ן אצלך בנייד.

שקיפות בקרתא

גיוס הון לביצוע השקעות נעשה בהתאם להוראות הקובעות בחוק ניירות ערך, התשכ”ח-1968 ובהתאם אין החברה מתחייבת כי במי מההשקעות שיקודמו על ידי החברה תוכל היא להיענות להצעות השקעה של כל או חלק מהמשקיעים שיודיעו על רצונם לבחון את ההשקעה או להשתתף בה. החברה מחויבת למגבלות הקבועות בחוק; למידע שהיא רשאית להפיץ בשלבים השונים של בחינת ביצוע השקעות; ולקריטריונים אותם היא תקבע, מעת לעת (ויכול ובגין כל השקעה בנפרד), לצורך גיוס ההון הנדרש ובהתאם להוראות החוק. בתמצית, לאחר שהחברה תמצא כי קיימת היתכנות להשקעה חדשה ולאחר שתבצע בדיקות ראשוניות (או אחרת) בהתאם לשיקול דעתה, תפרסם היא (ככל שתמצא שהדבר מתאים בנסיבות הענין) פרסום כללי בדבר כוונת השקעה. פרסום כללי בשלב הראשון לא יכלול (בהתאם למגבלות הקבועות על כך בחוק) נתונים כספיים ואת פרטי ההצעה, לרבות מחיר, ריבית ותשואה צפויה. ככל שיתקבלו אצל החברה פניות של יותר מ-35 מתעניינים, תקבע החברה לעצמה קריטריונים (שיקבעו, בין היתר,בהתאם לאופי ההשקעה; סכום ההשקעה הצפוי; הסיכונים והסיכויים הכרוכים בהשקעה; פרופיל המשקיע; משך הזמן הצפוי להשקעה; ועוד) לצורך “סינון” הפניות, באופן בו החברה לא תמסור פרטים נוספים לצורך בחינת השתתפות בהשקעה אלא לכמות מתעניינים שלא תעלה על 35.

Open chat
נשמח לעזור
שלום!
צריכים עזרה?
אפשר לשוחח איתנו כאן