תקציר | Summary
בעיר בית שמש הצומחת והמתפתחת בקצב מהיר למדי, חברת קרתא מקדמת הליך שינוי תב"ע משמעותי להגדלת זכויות בנייה מעל 2 קומות מסחר המאושרים בהיתר ולאחר שלב פיתוח הקרקע.
הקרקעות ממוקמות ברחובות יונה בן אמיתי ויונה הנביא ורשומות בבעלות החברה.
הפרויקט צפוי להניב רווח משמעותי בשל הגדלת הזכויות, הביקושים הקשיחים, והמחירים הגבוהים באזור.

סביבת הנכס | Environment
רחובות יונה בן אמיתי וירמיה הנביא ברמת בית שמש ג' מציעים סביבת מגורים נוחה ואיכותית עם תשתיות מתפתחות ותנאים טובים למשפחות ולמשקיעים נדל"ן. הביקוש הגבוה לדירות ברחובות אלו נובע מגידול האוכלוסייה, פיתוח מתמשך ואיכות חיים גבוהה. האזור מציע אפשרויות השקעה משתלמות עם תחזיות אופטימיות לעתיד, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים ותושבים כאחד.
-
גידול אוכלוסייה: רמת בית שמש ג' מתפתחת במהירות כדי לענות על צרכים של אוכלוסייה דתית-חרדית גדלה. ישנה עלייה מתמדת בביקוש לדירות חדשות ומודרניות בקרב משפחות צעירות. העיר בית שמש בכלל גדלה בקצב מהיר מאד ועוומדת על גידול של כ-7% בשנה ומונה למעלה מ-170 אלף נפש.
-
איכות חיים: השכונה מתוכננת בצורה המשלבת איכות חיים גבוהה עם דגש על מרחבים ירוקים, מוסדות חינוך, וקהילתיות. זה מושך משפחות רבות שמחפשות סביבה תומכת ומתקדמת.
-
תשתיות מתפתחות: תשתיות התחבורה והשירותים הציבוריים משתפרות במהירות, מה שמוסיף לאטרקטיביות של האזור עבור משקיעים ותושבים.
תחבורה ציבורית
-
אוטובוסים: קווי אוטובוס רבים משרתים את השכונה ומקשרים אותה עם מרכזי תעסוקה ותחבורה בבית שמש ובירושלים. התחבורה הציבורית משתפרת באופן עקבי.
-
כבישים: השכונה מחוברת היטב לרשת הכבישים הארצית, עם גישה מהירה לכבישים ראשיים כמו כביש 38 וכביש 1, המאפשרים הגעה נוחה לתל אביב וירושלים.
מוסדות לימוד ותעסוקה
-
מוסדות חינוך: בשכונה פועלים מספר בתי ספר, גנים וכוללים לתושבים הדתיים-חרדים. המוסדות הללו ממוקמים במרחק הליכה קצרה ומספקים חינוך איכותי.
-
תעסוקה: קרבת השכונה לירושלים ולבית שמש מאפשרת גישה למרכזי תעסוקה גדולים יותר. בנוסף, ישנם פרויקטים מתפתחים שמטרתם לשפר את אפשרויות התעסוקה המקומית.
ביקושים גבוהים
-
קרבה לירושלים: השכונה ממוקמת במרחק נסיעה קצרה מירושלים, מה שמספק גישה נוחה למרכזי תעסוקה, מוסדות חינוך גבוהים ומרכזי קניות. הקרבה הזו מהווה יתרון משמעותי למשפחות המחפשות דיור באזורי פריפריה.
-
פיתוח מתמשך: הפרויקטים המתמשכים לפיתוח השכונה מביאים עימם דירות חדשות ומודרניות, ומשיכת אוכלוסייה צעירה ודינמית שמחפשת להתמקם באזור מתפתח עם אפשרויות עתידיות טובות.
-
קהילה חזקה: האוכלוסייה הדתית-חרדית בשכונה יוצרת קהילה חזקה ומלוכדת, מה שמעלה את הביקוש לדירות באזור. הקהילה מספקת תמיכה חברתית וקהילתית לתושביה, מה שמוסיף לערך השכונה.
שוק הנדל"ן
-
מחירי דירות: הביקוש הגבוה לדירות ברמת בית שמש ג' מביא לעלייה במחירי הנדל"ן. השכונה מציעה דירות במחירים אטרקטיביים יחסית למרכזי הערים הגדולות, אך עם עלייה מתמדת בערכן.

-
השקעה משתלמת: עבור משקיעי נדל"ן, השקעה ברמת בית שמש ג' מהווה אופציה טובה בשל העלייה הצפויה בערך הדירות. הביקוש המתמיד והפיתוח המואץ מבטיחים תשואה משמעותית על ההשקעה.
תחזיות לעתיד
-
המשך גידול: צפי להמשך גידול האוכלוסייה בשכונה והמשך הפיתוח של תשתיות ושירותים. עם התקדמות הפרויקטים, הביקוש לדירות ימשיך לעלות.
-
תשתיות מתקדמות: תוכניות עתידיות לשדרוג התחבורה הציבורית, מוסדות חינוך ושירותים קהילתיים נוספים ימשיכו לשפר את איכות החיים ולהגביר את הביקוש לדירות באזור.
הפרויקט | the project
קרתא רכשה 2 קרקעות ברחובות יונה בן אמיתי וירמיה הנביא בבית שמש. הקרקעות עברו את שלב החפירות וקיים בהם היתר לבניית מרכזים מסחריים זערים בני 2 קומות מסחר העתידים לשרת את השכונה המאוכלסת. בשכונה כבר כמעט ואין עתודות בנייה וכל הרחבת העיר מתרחשת בפאתי העיר.
בשל האינטרס המשותף של עיריית בית שמש, מנהל התכנון וחברת קרתא, קיבלה קרתא אישור עקרוני להגיש תוכניות להגדלת זכויות בנייה משמעותיות.
ע"פ התכנית העירייה ומנהל התכנון צפויים לאשר תוספת של 8 קומות מגורים מעל לקומות המסחר המאושרות ובסה"כ 10 קומות לכל בניין. בנוסף, שטח החנייה שהיה אמור לשרת את המרכז המסחרי ברחוב ירמיה הנביא יהפוך גם הוא לבניין בן 4 קומות עם שטחי מגורים ומסחר. ע"פ התכנית ישרתו את הבניינים קומות חנייה תת קרקעיות.
ע"פ המצב המאושר ניתן לבנות היום על המגרש ברחוב יונה בן אמיתי מבנה בן 2 קמות מעל קומת מרתף בשטח כולל של כ-1,308 מ"ר כמתואר בהדמייה המצורפת. ע"פ התכנית העתידית המבנה יגדל לכ-3750 מ"ר.
הדמיה מרכז מסחרי יונה בן אמיתי – מצב מאושר
המגרש עבר את שלב החפירות והפיתוח הראשוני ומוכן להתחלת בנייה ע"פ המצב המאושר. להלן תמונות מהשטח.

ע"פ המצב המאושר בהיתר הבנייה ברחוב ירמיה הנביא ניתן לבנות כיום מבנה בן 2 קמות בשטח של 881 מ"ר והמגרש הסמוך ישמש לחנייה פתוחה. ע"פ התכנית העתידית המבנים בירמיה הנביא יכללו כ- 4990 מ"ר.


תוכנית עתידית | future plan
ע"פ התכנית התב"ע העתידית ובהתאם לתשובה שהתקבלה מרשויות התכנון אנו רשאים להגיש תוכניות ע"מ להוסיף למבנה ברחוב ירמיה הנביא ויונה בן אמיתי תוספת של כ-8 קומות למגורים וכ-4 קומות חנייה תת קרקעיות. בנוסף, מגרש החנייה המיועד ברחוב ירמיה הנביא יהפוך לבניין מסחר ומגורים בן כ-4 קומות.


