תקציר | Summary
בשכונה המתחדשת – 'קטמון הישנה' בירושלים, יוקמו 2 מבני בוטיק חדישים ומודרניים לצד שדרה ירוקה ופסטורלית לאחר הריסתם של 3 בניינים ישנים בני 42 יחדות דיור. השכונה מתאפיינת באוכלוסייה איכותית וביקושים גבוהים מאד בשל קרבתה למרכז העיר ואופייה הייחודי.
קרתא מציעה למשקיעים להצטרף להצלחה וליהנות מרווחי פרויקט משובח בלב ליבה של העיר. ניתנת האפשרות לבחור בין מס' תקופות השקעה.
סביבת הנכס | Environment
אופי השכונה:
שכונת קטמון הישנה ברחוב בן גמלא בירושלים נחשבת לאחת השכונות המרתקות בעיר, והיא עוברת תהליך התחדשות עירונית המושך אליו תשומת לב רבה. שכונת קטמון ההיסטורית מציעה איזור נגיש ומלא תוכן תרבותי, מסחרי וקהילתי. השכונה מתאפיינת בבנייה ותיקה לצד פרויקטים חדשים יותר, המציעים שילוב של בתים פרטיים ודירות יוקרה בבנייני בוטיק. אחד הפרויקטים המרכזיים באזור הוא מיזם התחדשות עירונית הכולל יחידות דיור חדשות ובנייה המתאימה למשפחות צעירות וותיקות כאחד, תוך שימור המאפיינים האורבניים של האזור. בשכונה מתגוררים כיום משפחות דתיות רבות במעמד סוציו אקונומי גבוה, לרוב משכילים. השכונה מציעה מקומות בילוי בתי קפה ספרייה ועוד.
מיקום ותחבורה:
קטמון הישנה ממוקמת בקרבה למרכז ירושלים, ומציעה נגישות נוחה אל מוקדי העיר והכבישים המובילים אל מחוצה לה. כיום בשכונה קיימת תחבורה ציבורית נוחה ובסיום הפרויקט עתיד לפעול הקו הסגול של הרכבת הקלה. הקו הסגול מתוכנן לעבור בשכונות קרית היובל, מלחה, פת וקטמונים כאשר דקות הליכה בודדות יפרידו בין הדיירים ברחוב בן גמלא לתחתה ברחוב בן זכאי הסמוך.
הקו הסגול יהווה ציר אורך מזרח-מערב בדרום העיר ויחצה את קווי הרכבת הקלה האחרים – האדום, הירוק והכחול. בכך תגדל באופן משמעותי רשת הרכבת הקלה ויתאפשרו חיבורים רבים בין נקודות מוצא ויעד בעיר.
תשתיות והתחדשות עירונית:
בשנים הקרובות שכונת קטמון הישנה תעבור שדרוג תשתיות משמעותי שהחל כבר בשנת 2023 ע"י עיריית ירושלים וגורמי התכנון.
במסגרת העבודות, יקורצפו וירובדו כבישים, ייסללו שבילי אופניים עד לחיבורם לשביל פארק המסילה, ירוצפו מדרכות, יותקנו ריהוט רחוב, תאורה ומצלמות אבטחה, יתבצעו גינון ושתילה וזאת במטרה להפוך את המרחב הציבורי ליפה ומזמין. עוד בתכנון שדרוג הרחובות והכבישים יהושוע בן נון ורבי מאיר.
מוסדות:
השכונה כוללת מגוון רחב של בתי כנסת לכל הזרמים, כאשר חלקם בעלי היסטוריה עמוקה והם מהווים מוקד קהילתי משמעותי. בנוסף, השכונה כוללת מוסדות חינוך רבים, החל ממעונות יום ועד לבתי ספר, וכן מוסדות דתיים וישיבות, שמציעים חינוך המותאם לצרכים של משפחות דתיות.
אודות היזם | About the developer
יזמי הפרויקט הינם חברת 'כרמים נדל"ן' בבעלותו של אסף נבנצל בשיתוף עם קבוצת קרתא. בבעלותו של עמיחי ניימן וניהולו של אורן מסקלצ'י.
חברת כרמים מובילה עוד מ-2016 למעלה מ-20 פרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית.
לשותפים בחברת כרמים נסיון רב בייזום פרויקטים רחבי היקף החל משלב התכנון ועד שלב האכלוס. קרתא נדל"ן וכרמים נדל"ן יוזמים במשותף את הפרויקט 'משולש פת'.
הפרויקט | the project
במסגרת פרויקט בן גמלא ייהרסו הבניינים הישנים ,6,8,10 המאכלסים היום 42 דירות קטנות ובמקומם ייבנו כ-120 יחידות דיור ב-2 בניינים חדשים ומודרניים בני 11 קומות.
מצב תכנוני | planning statu
כאמור לפרויקט רוב חתימות נדרש וכעת נמצא בתכנון אצל משרד האדריכלים 'דלה פרגולה אדריכלים' על פי התכנית הדירות בפרויקט יהיו גדולות ומרווחות כאשר צמחיה ירוקה תקיף את המתחם.
קבוצת קרתא מקדמת בימים אלו הליך תכנוני כאשר בהקדם ייפתח תיק תב"ע בעיריית ירושלים. קרתא קיבלה מנדט מהרוב הנדרש של הדיירים לתכנן את הפרויקט ולקדמו לקראת ביצוע.
המתחם ממוקם בצומת הרחובות יהושע בן גמלא ויהושע בן נון, סמוך לעיר ההיסטורית ומונה כ-3.38 דונם האזור מאופיין בשכונות ותיקות ובנייה מגוונת. בצידו המזרחי של המתחם עובר מעבר ציבורי מרכזי המחבר את צפון הרחוב יהושע בן נון לרחוב קמביל ורחוב ריש לקיש, מה שמאפשר נגישות וזרימה תחבורתית נוחה. כיום, הבניינים במתחם מורכבים משלושה מבנים מקבילים זה לזה, כאשר חזיתותיהם פונות זה כלפי זה. במהלך השנים נערכו תוספות ושינויים רבים במבנים הקיימים. המתחם הקיים חסר את ההמשכיות האדריכלית הנדרשת, ואינו יוצר מתחם מגובש ושלם כמצופה. בסמוך למתחם המוצע קיים שטח ציבורי רחב ידיים, שמסווג כשטח "חום", ומשמש כיום כגן ילדים עם שתי כיתות גן.
לוח זמנים משוער לפרויקט | Tentative schedule
סיכום | Summary
חברת קרתא השקעות שמחה להציג לחברי מועדון המשקיעים שלה השקעה בטוחה ביותר, קצרת טווח ובעלת תשואה נאה וידועה מראש בפרויקט אסטרטגי במרכז העיר ירושלים.
לבירורים נוספים, צרו קשר עם מנהל תיקי המשקיעים שלכם.
מוזמנים לצאת אתנו לדרך,
עמיחי ושמעון
