תקציר | Summary
בצומת האיקסים הירושלמית המפגישה בין הרחובות הראשיים – יפו מכיוון מזרח למערב, והמלך ג'ורג', שמשנה את שמו לשטראוס בצידו הצפוני של הצומת. ייהרס הבניין המיתולוגי 'מרכז הפעמון' ובמקומו ייבנה מגדל של כ-30 קומות.
סביבת הנכס | Environment
בניין 'בית קרתא' לשעבר במרכז הפעמון ממוקם ברחוב המלך ג'ורג' 3, בירושלים – על צומת האיקסים המיתולוגית. בבניין שוכנים משרדי קרתא, חנויות, משרדים ומרכז רפואי. בקרבת הבניין נמצאת תחנת רכבת קלה ובעתיד קו רכבת קלה נוספת ובנסוף גם רכבת כבדה במרחק של כ-130 מטר מהבניין שאשר תנגיש את הבניין למרכז הארץ בנסיעה של כחצי שעה. בניין 'בית קרתא' סופג את צללי הברושים ורחשי הציפורים מרחוב יעב"ץ המוביל מרחוב יפו למדרחוב 'בן הלל' ובה בעת יושב על הלב הירושלמי הפועם.
מיקום מרכזי זה מהווה נקודת מפתח נהדרת לפרויקט נדלנ"י ע"מ להציבו ככדאי ורווחי מעצם מיקומו. ברחובות הסמוכים עוברים בכל יום עשרות אלפי אנשים, החל מתיירים המבקרים בעיר, בעלי עסקים ומבקשי בילוי. בסביבה, שדרות מסחר ועסקים רבים, מדרחוב בן יהודה, כיכר ציון ואזור בתי הקפה והפאבים המפורסמים של ירושלים, שד' ממילא, שוק מחנה יהודה ועוד – הקרבה למגוון מוקדי תיירות פופולאריים הופכת את הפרויקט האיכותי לאטרקטיבי ולמבוקש ביותר. לאורך הרחוב פזורים כמה וכמה מבנים לאומיים וייצוגיים, ביניהם בית פרומין ('הכנסת הישנה') בו שכנה הכנסת בשנים 1949-1966, בית המוסדות הלאומיים ובו מושב ההסתדרות הציונית העולמית הקרן הקיימת קרן היסוד והסוכנות היהודית, בית הכנסת המרכזי 'ישורון' וקומפלקס בית הכנסת הגדול והיכל שלמה, כרחוב מרכזי בעיר ניצבים בו מספר בניני מגורים ומסחר חשובים וכן מספר גנים ציבוריים.
כאמור, קו הרכבת הקלה עובר ברחוב יפו הסמוך ובהמשך צפויה קו נוסף של רכבת קלה לאורך הרחובות קינג ג'ורג' ושטראוס. תחנת רכבת כבדה צפויה לקום בקרבת מקום.
הארכת תוואי הרכבת המהירה למרכז העיר ירושלים צוברת תאוצה. הקו יכלול שתי תחנות רכבת חדשות, בהמשך לתוואי התת-קרקעי, מתחנת יצחק נבון. בעתיד מתוכנן הקו להגיע עד מלחה. המיזם נמצא בשלבי תכנון ואישור מתקדמים, והעבודות צפויות להתחיל בקרוב. תחנת ירושלים-מרכז תאפשר לנוסעים המגיעים מחוץ לעיר ברכבת להמשיך ישירות למרכז העיר ירושלים, ללא צורך ביציאה מתחנת יצחק נבון ומעבר לרכבת הקלה או לאוטובוס, ולהגיע בתוך דקות ספורות למרכזי העסקים ואזורי הבילוי של שוק מחנה יהודה ורחוב יפו, ולשכונת מאה שערים, כיכר הדווידקה ולעיר העתיקה והכותל המערבי.
הפרויקט | the project
מרכז הפעמון הינו בניין בין 4 קומות מעל קומת מרתף שנבנה בזמנו כקניון, כ 4,500 מ"ר. ישנה תב"ע מאושרת לתוספת של 4 קומות למגורים- דירות קטנות עד 45 מ"ר ובמסגרת התב"ע ניתן להפוך גם את קומות 3 ו4 למגורים.
בבניין ישנם 48 יחידות כאשר מתוכם 8 יחידות הינם מעברים, חדר חשמל וכדו' ו 40 יחידות המשמשות למסחר ותעסוקה. ישנו תשריט מוביל שרשום בטאבו בו יש את כל היחידות, השטחים וההצמדות שיש לכל יחידה. כל היחידות חתומות על הסכם חכירה מול מרכז הפעמון ועל הסכם ניהול מול חברת הניהול.
קרתא רכשה ממרכז הפעמון את כל הנכסים שהיו בבעלותה בבניין (כולל הצמדה של הגג) למעט נכס
אחד וזכויות הבנייה. קרתא חתמה עם מרכז הפעמון הסכם קומבינציה על זכויות הבנייה כאשר קרתא תקדם תכנון ותבצע את הפרויקט. מהשטחים שיתקבלו עד קומה 8 מרכז הפעמון תקבל 770 מ"ר ומקומה 9 תוספת של 29% משטחי הפלדלת הנוספים. קרתא רכשה יחידות נוספות בבניין ובשלבי מו"מ שונים עם יחידות נוספות.
לוח זמנים משוער לפרויקט | Tentative schedule
אישור תב"ע: פברואר 2026
היתר בנייה עלייה לקרקע תחילת חפירות ושיווק: ינואר 2028
אכלוס וגמר פרויקט: יוני 2030
סיכונים בפרויקט:
זמן – פרויקטים בנדל"ן עשויים להתארך מעבר לצפוי.
סיכום | Summary
חברת קרתא השקעות שמחה להציג לחברי מועדון המשקיעים שלה השקעה בטוחה ביותר, קצרת טווח ובעלת תשואה נאה וידועה מראש בפרויקט אסטרטגי במרכז העיר ירושלים.
לבירורים נוספים, צרו קשר עם מנהל תיקי המשקיעים שלכם.
מוזמנים לצאת אתנו לדרך,
עמיחי ושמעון
