תקציר | Summary
ברחוב השקט בלב העיר הרצליה ייהרסו 2 מבנים ישנים של 11 דירות ובמקומם ייבנה בניין חדש ומודרני של 30 יח"ד, אתם מוזמנים להצטרף להצלחה.
סביבת הנכס | Environment
רחוב מלכי ישראל הינו רחוב שקט הממוקם בשכונת 'מרכז העיר' – הרצליה.
מרכז העיר הרצליה נחשב לאזור שקט ומטופח וגם למרכז קניות ובילוי, עם תחבורה ציבורית המקשרת בין כל חלקי העיר ולערים הסמוכות. מהסיבה הזאת האזור מאוכלס גם באוכלוסייה מבוגרת שנוח לה להתגורר ליד מרכזי השירותים והקניות, וגם בסטודנטים ורווקים צעירים, המעוניינים לגור בעיר במרכז הארץ, עם גישה נוחה למרכזי לימוד ותעסוקה.
מרכז העיר כולל בתחומו מוסדות ציבור ושירותים רבים, כגון גני ילדים, בתי ספר, תיכון, מרכזים מסחריים וקניונים, בהם שער העיר וקניון לב העיר, מרכזים קהילתיים ומרכזי תנועות נוער, בית יד לבנים, תיאטרון הרצליה, ספריה עירונית, מגרשי ספורט ועוד. המרכז הבינתחומי הרצליה ממוקם במרחק נסיעה קצר ממרכז העיר, ובצמידות ממערב ממוקמים פארק הרצליה, קניון שבעת הכוכבים והקאנטרי קלאב.
פארק הרצליה נושק למרכז העיר ממערב, התושבים נהנים משטחים ירוקים ופארק רחב ידיים עם אטרקציות ספורט ובילוי, שבילים להולכי רגל ולרוכבי אופניים, מתקני שעשועים, אתרים לפיקניקים ובית קפה. באזור הפארק נהנים התושבים גם מקאנטרי קלאב עם בריכה ומתקני כושר וכן מקניון שבעת הכוכבים.
כמו כן, השכונה קרובה לאזור התעשייה הרצליה פיתוח, שהינו אחד מאזורי הבילוי התוססים במרכז הארץ, ובו מגוון של בתי קפה, מסעדות, מועדונים. לעיר הרצליה חופי ים אטרקטיביים, המושכים תיירות פנים וחוץ כאחד, מרינה יוקרתית ופעילות ספורט ימית. בנוסף, העיר הרצליה הינה עיר במרכז הארץ, והקרבה לערים תל אביב, רמת גן ועוד מאפשרת מקומות בילוי רבים ומגוונים מחוץ לעיר.
ממרכז העיר יש נגישות גבוהה ונוחה לאזור התעשייה הרצליה פיתוח, שהינו אחד מאזורי התעסוקה היוקרתיים והמבוקשים בארץ. כמו כן, יש גישה קרובה לצירי תנועה ראשיים דוגמת נתיבי איילון (20) וכביש החוף (2) וכן לתחנת רכבת הרצליה, ואלו מאפשרים גישה למקורות תעסוקה בתל אביב ורמת גן הסמוכות וכן לערים נוספות במרכז הארץ.
מרכז העיר מורכב ברובו מבניינים ישנים שבנייתם החלה עוד בשנות ה-50, לכן בניינים רבים עוברים התחדשות וחיזוק, במסגרת תמ"א 38 ופרויקטים של פינוי-בינוי הנמצאים בהליכי תכנון שונים, מה שמשפר את חזות מרכז העיר ומעלה את איכות החיים לתושבים.
סטטוס העסקה | Details
במסגרת הפרויקט נהרס הבניין הקיים בן 12 הדירות הישנות, כאשר על השטח יתנוסס בניין יוקרתי בן 30 דירות חדשות בעיצוב מודרני וחדשני.
הדירות ייבנו בסטנדרט גבוה עם מפרט טכני עשיר באיכות בניה בלתי מתפשרת. הבניין מתוכנן ע"י משרד תימור שוורץ אדריכלים בע"מ. תימור שוורץ אדריכלים בע"מ הינו משרד אדריכלים מוביל המתמחה במגוון רחב של תחומי תכנון, בהם מגורים, מלונאות ועירוב שימושים, מעורב בתהליכי התחדשות עירונית במרכז הארץ ומביא לשולחן גישה הוליסטית וייחודית. המשרד נוסד על ידי אדריכל רוני תימור ואדריכל אמיר שוורץ בשנת 2011.
מצב תכנוני | planning statu
הפרויקט עבר את שלב החתימות הנדרש ועבר את סף ה-67% חתימות. מצב זה מקנה מנדט מלא ליזמים לנהל לתכנון ולבצע את הפרויקט ע"פ חוק. היזמים נהנים מאמון מלא מהדיירים וזאת בשל ההליך המקצועי-אנושי שהובילה חברת פרקש מול הדיירים מספר שנים.
את הליך התכנון מקדמת 'קבוצת פרקש בשיתוף חברת 'מרכז העיר נדל"ן'. הליך הוצאת ההיתר נמצא בשלבים מתקדמים וכבר בסוף שנת 2024 אנו צפויים להחזיק היתר בנייה מלא ומיד עם קבלתו יחלו הריסה וביצוע.
לוח זמנים משוער
היתר בנייה מלא: נובמבר 2024
הריסה: ינואר 2025
סיום פרויקט: יוני 2027
התוכנית העסקית | The business plan
| סך הוצאות | 49 מיליון ש"ח |
| הכנסות משוער | 60 מיליון ש"ח |
| רווח משוער | 11 מיליון ש"ח |
סיכונים בפרויקט:
זמן – פרויקטים בנדל"ן עשויים להתארך מעבר לצפוי.
סיכום | Summary
חברת קרתא השקעות שמחה להציג בבלעדיות לחברי מועדון המשקיעים שלה השקעה בטוחה ביותר, קצרת טווח ובעלת תשואה נאה וידועה מראש בפרויקט אסטרטגי בשכונת 'מרכז העיר' הרצליה.
לבירורים נוספים, צרו קשר עם מנהל תיקי המשקיעים שלכם.
מוזמנים לצאת אתנו לדרך,
עמיחי ושמעון
